Meer woningen zijn nodig!

Op dinsdagavond 13 januari debatteerde de Tweede Kamer over de begroting van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Lees hier de bijdrage van SGP-Kamerlid André Flach.

Hoewel dit demissionaire kabinet langzaam tot stilstand komt en een volgend kabinet nog in de steigers staat, staat de woningmarkt niet stil. Hoge huizenprijzen, netcongestie, tekort aan locaties, lange doorlooptijden, stijgende huren: het wordt er voor de woningzoeker niet makkelijker op. Daar komt bij dat de vraag meer en meer stijgt, ook door bijvoorbeeld gezinsverdunning en immigratie. Deze oplossingen vragen, naast nieuwbouw, een veel bredere aanpak. Zoals het beter benutten van de bestaande voorraad, het wegnemen van regels en het verbeteren van het financiële beleid.

Maar inderdaad, er zijn ook meer woningen nodig, bijvoorbeeld voor starters. Ik ben dan ook heel positief over de uitwerking van een amendement dat ik samen met de heer Vijlbrief heb ingediend over starters. Gemeenten moeten in hun volkshuisvestingsprogramma’s aandacht gaan besteden aan de woonopgave van starters. Ook de bouw van huurwoningen vraagt voortdurend aandacht. Om daarin voortgang te behouden is een nieuwbouwopslag ingevoerd. Door een amendement van de SGP wordt bezien of die opslag verlengd moet worden. Recent maakte de minister bekend dat al vóór 1 januari 2027 gebeurt, dat is goed nieuws! Ook moet de ruimte gepakt worden die de EU biedt aan woningcorporaties om middenhuurwoningen te pakken.

• Hoe staat het met de vertaling daarvan in nationale regelgeving?

Amendementen
Tijdens de behandeling van de Najaarsnota is een amendement van de SGP aangenomen waarmee 57 miljoen euro voor de Woningbouwimpuls is behouden.
Met dit geld kunnen duizenden woningen extra worden gebouwd. Dit geld moet natuurlijk zo goed mogelijk ingezet worden. Wat de SGP betreft wordt daarom een deel van het geld naar twee andere regelingen verschoven.

Stimuleringsregeling ontmoetingsruimten in ouderenhuisvesting
Ten eerste de Stimuleringsregeling ontmoetingsruimten in ouderenhuisvesting. Hiermee wordt het bouwen van ontmoetingsruimten gestimuleerd. Daarmee wordt niet alleen indirect de bouw van ouderenhuisvesting bevorderd. Ook draagt het bij aan het welzijn van ouderen en helpt het om eenzaamheid tegen te gaan. Ik heb daarom een amendement ingediend om 10 miljoen euro extra toe te voegen aan deze subsidieregeling.

• Ik hoor graag een reactie van de minister.
• Is het daarbij mogelijk om het subsidiebedrag op te hogen? Of een extra tranche te openen?

Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen
Daarnaast heb ik een amendement ingediend om het budget voor de Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen te verhogen. Met 20 miljoen euro, waarmee een extra ronde voor aanvragen kan worden geopend. Daarmee kunnen woningen gebouwd worden voor bijvoorbeeld daklozen en mensen met een medische urgentie. Deze Regeling is inmiddels uitgeput. Het zou enorm jammer zijn als we deze kans laten liggen. En de bouw van woningen voor deze kwetsbare groepen laten stokken. Graag een reactie.

Woningbouwimpuls
Mijn doel met de amendementen is niet om het hele budget van 57 miljoen euro leeg te eten. Zeker bij starterswoningen, vaak de wat goedkopere woningen, komt de financiering vaak niet helemaal uit.

• Ziet de minister kansen om met het extra geld de bouw van woningen voor jongeren en starters extra aan te jagen?
• Wat is daar concreet voor nodig in de regel of voorwaarden?

Permanent bewonen recreatiewoningen
Ten slotte drie andere onderwerpen. Eerst de instructieregel voor het permanent bewonen van recreatiewoningen. Veel betrokkenen zien daarin grote bezwaren.
De Eerste Kamer heeft maar liefst veertien pagina’s aan vragen gesteld. Uit de Uitvoeringstoets blijkt dat het onuitvoerbaar is.

• Hoe ziet de minister het proces verder voor zich?
• Gaat zij in de laatste nadagen van dit demissionaire kabinet dit aan gemeenten opleggen?

Regelgeving
Ten tweede de regelgeving. Recent kreeg ik weer een lijst met concrete casussen: regels veroorzaken in de praktijk vaak jaren vertraging en enorme financiële lasten. De minister heeft een reactie gegeven op het adviesrapport van de commissie STOER: ik zie veel goede voornemens. Denk aan het vrijstellen van fabrieksmatige woningen met erkende kwaliteitsverklaring van een vergunning- of meldingsplicht. Ik mis echter maatregelen om de bestaande woningvoorraad beter te benutten.

• Welke stappen wil de minister daar zetten?

Hetzelfde geldt voor de hospitaregeling. Ik krijg uit de sector signalen dat de verruiming daarvan afhankelijk is of banken dit willen faciliteren met een hypotheek.

• Hoe worden daar de regels passend gemaakt voor hospitaverhuur?

Biedproces en overbieden
Ten slotte, het is de frustratie van velen: een ondoorzichtig biedproces en het feit dat overbieden inmiddels een natuurwet is geworden. Eind vorig jaar kwam de NVM met een nieuw protocol. Niet iedereen is daar blij mee, omdat het niet de problemen van kopers lijkt op te lossen.

• Hoe ziet de minister dit?
• En welke stappen zet zij om alsnog tot een gedragen oplossing te komen?